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桃花小说网 > 都市小说 > 重生从零六开始 > 第二百六十一章 正常了
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第二百六十一章 正常了(2/2)



    另一方面,好像在西江县这边,这两年还是城镇户口比较吃香的时候,农村里的想要换个城镇户口,还得托关系再花个几千块钱,要是买房就能落户,对周边农民的吸引力不是一般的大,

    买一套房也就八九万,却能落一家几口人的户口,等于省了一两万,当然很划算,

    嗯,等再过两年就不行了,似乎一夜之间东风变西风,农村户口反而更吃香,城里人反而不受待见了。

    边上的秦雨听了戴守良的话,忍不住抿了抿嘴,瞟了陈阳一眼,随后对着戴守良笑道,“没事,当时你也在南江,没有第一时间上报也正常,以后你们的工作会由我来统一协调,就不会再出现这种情况。”

    这就是没有总负责人的坏处,下面几个公司的人各自为政,有老板发话的时候能互相配合,但缺少监管或是协调人的时候,就会消息不通,

    这也不是戴守良或张春丽的能力有问题,而是管理上的缺失,

    想到这里,她转过头对着陈阳说道,“我记得你之前说过,给每个公司都要配一个业务伙伴,也就相当于项目助理这样一个角色,我觉得这个岗位应该尽快匹配到位,

    这个人除了收集公司需要解决的问题,协调创未来资源中心解决之外,还有一个重要职能,就是要按日、周、月的周期,汇总公司重大事项进度信息,这样我们才能做到对各家公司的情况了如指掌。”

    戴守良一听,不禁眨了眨眼,业务伙伴?收集问题、汇总信息?这是正委还是锦衣卫?

    不管是哪种,能做的就是尽量配合,不给人挑毛病的机会。

    陈阳对着秦雨点了点头,“嗯,可以,等一下你通知人资部,尽快招人。”

    随后看向戴守良,问道,“销售额总共多少?”

    戴守良回过神来,想了想说道,“具体金额我没过问,不过按照两点五的容积率,不算物业楼和幼儿园,三十六、七亩地总共有四万八千多平的住宅面积,和一万两千平的附属商业楼面积,住宅是按九百一平的均价销售,商铺是一千八,这样算起来的话,……”

    说着就掏出手机,准备使用上面的计算器功能,

    这时秦雨放下手机,转头对着陈阳说道,“我刚问过财务部,恒立南江镇项目总共回款六千二百八十多万,另外有销售总额的两个点,也就是一百三十万给了中介费,还有二十多万的宣传推广费用以及一些其他杂项,从流水来看账目无误,具体要等那边的凭证到了,审核之后才能确定。”

    戴守良收起手机笑了笑,“好像差不多。”

    陈阳嘴巴微张,眨了眨眼睛,

    南江镇的项目总共投了多少钱来着?

    貌似就买地皮的两百万吧,后来这笔钱还通过银行贷款抽回来了,然后施工方是垫资开工,也就是说,一分钱没花,就赚了六千多万?

    难怪后来稍微有点钱的公司都往房地产业里面涌,这特么也太赚了吧?!

    等等等等,不能这么算,还没去掉成本呢,

    陈阳昂起头问道,“老戴,工程款要多少钱?”

    戴守良立刻说道,“单是土建成本的话,毛坯房每平米造价是六百五十块,工程款加上绿化,管道,道路等等这些,大概要四千一百万左右,另外还有税费,虽然经过一定的减免,也差不多还要八百万左右的样子,再算上管理费和其他杂费,总成本支出大概在五千一百万左右。”

    十年后的建造单价大概也就一千多,在经过大水漫灌之前的现在,六百多的造价也算正常。

    呼……

    一千一百万的利润,这样一算就正常多了。

    不过,比起最开始买地的两百万,这是五倍多的利润率?

    嗯,不能这么算,那块地如果按正常价格成交,应该在三百五十万左右,所以真实利润应该是只有三倍多一点的样子。

    呃,一年时间,三倍的利润,为什么我会觉得正常?!